«Что ещё может стать с этим активом?»
Private investment club · Moscow · 2026
Private
Закрытый клуб
частных инвесторов
Коммерческая недвижимость, непрофильные активы, редевелопмент, коллективные инвестиции и AI-проекты. Клубные вечера каждый месяц в штаб-квартире на Мясницкой, 43с2.
AccessIntelligenceCapitalExecution
Главная идея
01 · Private access
Самые интересные сделки редко начинаются с объявления.
- 01Accessдоступ
- 02Intelligenceпонимание
- 03Capitalкапитал
- 04Executionреализация
Что такое CLUB79
02 · The club
Закрытый клуб частных инвесторов и владельцев капитала.
Участники рассматривают проекты, объединяют экспертизу и при необходимости формируют коллективные инвестиции. Каждый проект существует отдельно: участник сам решает, входить ли в конкретную сделку. Раз в месяц клуб собирается на Мясницкой — на вечер с проектом, экспертом и людьми, с которыми есть о чём договориться.
79 — атомный номер золота. Ограниченный круг, реальные активы, ценность, которая не обесценивается.
- Focus 01
Real assets
Коммерческая недвижимость, доходные объекты, редевелопмент, непрофильные и специальные ситуации.
- Focus 02
Collective investment
Синдикаты и проектные структуры для сделок, которые рациональнее реализовывать несколькими инвесторами.
- Focus 03
Private network
Собственники, банкиры, юристы, архитекторы, управляющие, инвесторы и профессиональные советники.
- Focus 04
AI + Data
Сканирование открытых источников, мониторинг сигналов и аналитика больших массивов данных.
Закрытость — часть продукта
03 · Access levels
Ограниченный круг людей и информации
CLUB79 не стремится к максимальной численности. Ключевые — качество участников, репутация, капитал, компетенции, способность принимать решения и конфиденциальность.
-
PublicLevel 01○ Open
Философия клуба, направления, Совет, отдельные публичные кейсы, анонсы клубных вечеров.
-
MemberLevel 02● Guest · Resident
Клубные вечера, 79 Private List, аналитика рынка и Top-7, предварительные материалы по проектам. Резиденты видят проекты первыми.
-
Project accessLevel 03● Aurum
Полный Investment Passport из 16 разделов, финансовая модель, заключения Совета по каждому проекту клуба.
-
Data roomLevel 04● Aurum · by deal
Документы сделки для инвесторов, реально рассматривающих вход в конкретный проект.
Guest и Resident — по заявке. Aurum — по приглашению.
Как мы находим возможности
04 · Sourcing
Собственная машина поиска инвестиционных ситуаций
Мы не ждём, когда хороший актив появится в стандартном листинге. CLUB79 соединяет закрытую сеть, прямой выход на собственника, системный мониторинг открытых источников и AI-сканирование.
- 01
Private network
Сигналы от собственников, участников клуба, банков, юристов, архитекторов, управляющих и партнёров.
- 02
Direct approach
Если актив интересен, клуб может установить собственника, понять структуру владения и инициировать прямой диалог.
- 03
Open sources
Агрегаторы, торги, банкротства, суды, раскрытия, реестры, новости, градостроительная и рыночная информация.
- 04
AI intelligence
Автоматический поиск сигналов, аномалий, ценовых изменений, связей, истории объекта и потенциального сценария.
Система отбора
05 · Selection
Наша задача — не показать рынок. Наша задача — убрать почти весь рынок.
100 000Observed
10 000Filtered
1 000Screened
100Analysed
10Council
1Investment case
Воронка — модель принципа отбора, а не заявление о текущих фактических объёмах.
Что мы ищем
06 · Value gap
Не просто хороший объект. Разрыв между ценой сегодня и ценностью после изменения.
Value todayX
Change→
Value tomorrowX + Y
- 01
Non-core
Актив исторически принадлежит компании, но больше не является стратегическим.
- 02
Underused
Объект используется значительно ниже физического или коммерческого потенциала.
- 03
Structuring
Сложность сделки ограничивает круг покупателей, но может быть решена корректной структурой.
- 04
Redevelopment
Архитектура, функция или формат объекта могут быть существенно улучшены.
- 05
Liquidity
Собственнику важны скорость, партнёрство или иной формат сделки, а не только максимальная цена.
- 06
Arbitrage
Стоимость целого актива и стоимость его будущих частей или функций существенно различается.
Ключевая инвестиционная тема
07 · Thesis
Мы инвестируем в решаемую сложность.
Для текущего владельца актив может быть непрофильным, сложным или недооценённым. Для инвестора он интересен, если проблему можно понять, измерить, законно решить и капитализировать.
- 01
Отдельные здания и имущественные комплексы
- 02
Коммерческая недвижимость
- 03
Объекты для реконструкции и редевелопмента
- 04
Недостроенные или устаревшие объекты
- 05
Активы банков и корпораций
- 06
Земля вместе с понятным проектом развития
- 07
Доли в компаниях, связанных с недвижимостью
- 08
Special situations и сложные структуры
Совет CLUB79
08 · Council
7 взглядов на одну инвестицию
Совет — не декоративный блок «наша команда». Его роль — разбирать один и тот же проект с разных профессиональных позиций до того, как он будет представлен инвесторам. Совет разбирает и проекты участников: у резидентов два персональных разбора в год, у Aurum — без лимита.
«Как правильно профинансировать сделку?»
«Можно ли реализовать план в срок и бюджете?»
«Что именно покупает инвестор и чем рискует?»
«Что потребуется согласовать и с кем?»
«Кто находится по другую сторону сделки?»
«Вложил бы я сюда собственные деньги?»
7views · one decision
Инвестиционный процесс
09 · Process
От сигнала до выхода
- 01
Signal
Получаем сигнал об активе или сами идентифицируем его.
- 02
Screen
Проверяем, есть ли здесь инвестиционная идея.
- 03
Due diligence
Юридический, финансовый, технический и репутационный анализ.
- 04
Thesis
Формируем гипотезу создания стоимости.
- 05
Council
Совет CLUB79 разбирает проект с семи позиций.
- 06
Passport
Готовим Investment Passport и сценарии.
- 07
Capital
Формируем проектную структуру и группу инвесторов.
- 08
Execution
Реализуем изменение, контролируем проект.
- 09
Exit
Продажа, рефинансирование, эксплуатационный доход или иной сценарий.
Взгляд изнутри
Signal · Diligence · Thesis · Execution
Коллективные инвестиции
10 · Structure
Сначала проект. Потом структура. Потом капитал.
CLUB79 не собирает деньги «вообще». Для каждого проекта отдельно определяется актив, экономика, риски, юридическая конструкция и потребность в капитале.
Anchor investorMember 01Member 02Bank / Debt
ProjectSPV
- SPV
- Проектная компания
- Доля
- Инвестиционный заём
- Совместное приобретение
- Иная допустимая структура
Каждый участник принимает решение по каждой сделке самостоятельно.
Investment Passport№ 79Confidential
11 · Стандарт проекта
Investment Passport: 16 обязательных разделов.
Каждый проект клуба проходит один стандарт. Объект дополнительно оценивается по «Инвестиционному алфавиту» — 100+ параметров.
- Source / Access
- Asset / Location
- Owner / Why now
- Why us / Opportunity
- Before / After
- Entry price / Capex
- Capital structure
- Economics / Scenarios
- Timeline / Exit
- Risks / Mitigation
- Council view
- Index79
- Team / Status
- Capital required
- Committed capital
- Next step / Data room
Private pipeline
12 · Members only
79 Private List
Не каталог. Собственная база инвестиционных ситуаций, которые клуб отслеживает, проверяет или ведёт в диалоге. Часть информации намеренно остаётся закрытой.
IDLocationStatusTypeAccess
#021Central MoscowPrivateCommercial real estate██████ ████
#027MoscowOwner dialogueRedevelopment████ ███████
#031ConfidentialMembers onlyNon-core asset███████ ██
#034MoscowCouncil reviewOffice / 4 700 м²█████ █████
- Signal
- Owner contact
- Dialogue
- Screening
- Council
- Open to members
- Capital
- Execution
- Exit
13 · Investment intelligence
Private network + public data + AI.
Уникальность возникает не из одного канала, а из соединения разных источников сигнала и профессиональной интерпретации.
Private data
Рекомендации, разговоры, намерения собственников, партнёрские контакты, внутренняя история проектов.
- +
Public data
Реестры, суды, торги, отчётность, новости, объявления, градостроительные данные, рынок.
- +
AI role
Фильтрация, поиск аномалий, сопоставление связей, мониторинг изменений, ускорение первичного анализа.
AI находит сигнал. Решение о капитале остаётся человеческим.
Экосистема
14 · Ecosystem
От поиска актива до его перепроектирования и реализации
Главное преимущество — соединить компетенции вокруг одного актива.
- 01
Sourcing
Сеть контактов, прямой поиск, рынок и аналитика.
- 02
Real estate
Опыт отбора и упаковки коммерческой недвижимости.
- 03
Architecture
Архитектурная и проектная экспертиза, редевелопмент.
- 04
Legal
Корпоративные, имущественные и сложные юридические ситуации.
- 05
Finance
Банковское и инвестиционное структурирование, партнёрские программы банков и финансовых организаций.
- 06
Management
Организация реализации проекта и контроль исполнения.
- 07
Security
Проверка контрагентов, бенефициаров и рисков.
- 08
AI
Системный поиск, анализ, автоматизация и новые сценарии.
Membership
15 · Guest · Resident · Aurum
Три формата участия — от одного вечера до персональных условий
Начните с вечера в клубе, станьте резидентом или обсудите персональный формат. Чем глубже участие, тем ближе вы к сделкам.
Ближайший вечер
12–13 ноября
Эксперт-гость: ИИ для аналитики и представления инвестиционных проектов. Проект клуба для коллективных инвестиций. Нетворкинг-фуршет. HQ клуба, Мясницкая ул., 43, стр. 2.
ЗаписатьсяGuest
Один вечер в клубе
15 000 ₽за вечер
- Нетворкинг-фуршетИнвесторы, собственники и эксперты клуба в неформальной обстановке HQ
- Проект клубаАктив, идея создания стоимости и структура сделки для коллективных инвестиций
- Эксперт-гостьКаждый вечер — приглашённый эксперт. В ноябре: ИИ для аналитики и представления проектов
Второй четверг и пятница месяца · по заявке
Записаться на вечерResident
Свой человек в клубе
79 000 ₽в год
- Клубные вечера каждый месяц12 вечеров в год, дважды — вместе с вашим гостем
- Аналитика рынкаЕжемесячный обзор: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Калининград, Екатеринбург
- Top-7 каждые две неделиСемь объектов с потенциалом роста стоимости х1,5–х2* в закрытом Telegram-канале
- Разбор вашего проектаДва разбора в год с Советом + «Инвестиционный алфавит» на 100+ параметров
- Право первого входаПроекты клуба — раньше гостей и внешних инвесторов, выезды на объекты
- Переговорная на МясницкойЧасы в HQ для ваших деловых встреч
- Партнёрская программаПродукты банков-партнёров, чтобы капитал работал до сделки
Resident № ___ из 79
Стать резидентомAurum
Персональный формат
Индивидуальночисло участников ограничено
- Всё, что входит в ResidentВечера, аналитика, Top-7, первый вход, переговорная
- Полный доступ к проектамInvestment Passport, финансовая модель и заключения Совета
- Data roomДокументы сделки по проектам, вход в которые вы рассматриваете
- Совет без ограниченийСтолько разборов, сколько требует ваш портфель
- Якорный инвесторУчастие в формировании структуры сделки
- Поиск активов под васЗакрытая сеть, открытые источники, AI-мониторинг, прямой выход на собственника
- Закрытые встречиПерсональные встречи с собственниками и переговоры в HQ
По приглашению · 79 — атомный номер золота
Обсудить условия* Потенциал роста стоимости — целевой сценарий проекта, а не гарантия доходности. Условия участия подтверждаются после рассмотрения заявки.
Физическая инфраструктура
16 · Location
CLUB79 HQ — Мясницкая, 43с2
Штаб-квартира — не офис продаж, а физическая точка клуба: закрытые разборы, встречи с собственниками, инвестиционные сессии, заседания Совета и переговоры.
Москва, Мясницкая ул.,
43, стр. 2
Рядом со станциями метро «Красные Ворота» и «Чистые пруды». Клубные вечера — каждый месяц, во второй четверг и пятницу.
- CLUB79 HQ
- м. Красные Ворота
- м. Чистые пруды
Invitation only
CLUB79 Private Session
12–30Investors
3Projects
7Council views
0Public stream
- 19:00Arrival
- 19:20Project 01
- 19:45Project 02
- 20:10Council view
- 20:40Investor discussion
- 21:00Private negotiations
Ближайший вечер · 12–13 ноября
Клубный вечер
- 01Нетворкинг-фуршет
- 02Проект клуба для коллективных инвестиций
- 03Эксперт-гость: ИИ для аналитики и представления проектов
Guest — 15 000 ₽ за вечер · Resident — все 12 вечеров в году
Что происходит в HQ
- Закрытые разборы проектов
- Встречи с собственниками
- Инвестиционные сессии
- Заседания Совета
- Клубные вечера
- Переговорная для резидентов
- Переговоры
© Яндекс Карты
Закрытость ощущается в механике, а не в слове «эксклюзивный».
FAQ
Коротко о членстве, сделках и том, как устроена работа клуба.
Оставьте заявку на сайте. Guest и Resident — по заявке, Aurum — по приглашению. Каждая заявка рассматривается индивидуально и конфиденциально. Ключевые критерии — репутация, капитал, компетенции, способность принимать решения и умение хранить конфиденциальность.
Guest — один клубный вечер за 15 000 ₽. Resident — 79 000 ₽ в год: 12 вечеров, аналитика рынка, Top-7 каждые две недели, два разбора проекта с Советом, право первого входа в сделки и переговорная в HQ. Резидентов не более 79. Aurum — персональные условия: всё, что входит в Resident, плюс полный доступ к проектам, data room, Совет без ограничений и поиск активов под ваши задачи.
Каждый месяц, во второй четверг и пятницу, в HQ на Мясницкой: нетворкинг-фуршет, проект клуба для коллективных инвестиций и приглашённый эксперт. Ближайший вечер — 12–13 ноября, тема: ИИ для аналитики и представления инвестиционных проектов. Попасть можно по предварительной заявке.
Нет. Каждый проект существует отдельно: участник сам решает, входить ли в конкретную сделку. Резиденты получают право первого входа — видят проекты раньше гостей и внешних инвесторов.
Сначала проект, потом структура, потом капитал. Возможные формы: SPV, проектная компания, доля, инвестиционный заём, совместное приобретение или иная допустимая структура. Участники Aurum могут стать якорным инвестором и участвовать в формировании структуры сделки.
Отдельные здания и имущественные комплексы, коммерческая недвижимость, объекты для реконструкции и редевелопмента, недостроенные или устаревшие объекты, активы банков и корпораций, земля с понятным проектом развития, доли в компаниях, связанных с недвижимостью, special situations.
Top-7 — подборка из семи объектов, которые клуб считает интересными для вложений. Выходит каждые две недели в закрытом Telegram-канале резидентов. Потенциал роста стоимости х1,5–х2 — целевой сценарий проекта, а не гарантия доходности.
Guest и Resident — клубные вечера, 79 Private List, аналитика и предварительные материалы по проектам. Aurum — полный Investment Passport, финансовая модель и заключения Совета, а также data room по проектам, вход в которые реально рассматривается.
Совет разбирает один и тот же проект с семи профессиональных позиций — архитектора, банкира, управляющего, юриста, GR, службы безопасности и крупного инвестора — до того, как он будет представлен инвесторам. Резиденты могут вынести на Совет свой проект дважды в год, участники Aurum — без ограничений.
Фильтрация, поиск аномалий, сопоставление связей, мониторинг изменений и ускорение первичного анализа. AI находит сигнал — решение о капитале остаётся человеческим.
Да. В форме заявки выберите интерес «Предложить актив» — команда клуба свяжется с вами конфиденциально.
В CLUB79 HQ на Мясницкой, 43с2, у метро «Красные Ворота». Клубные вечера — для гостей и резидентов. Private Session — только по приглашению: 12–30 инвесторов, 3 проекта, 7 взглядов Совета и никакой публичной трансляции.
17 · Apply
PrivateRequest access
Guest и Resident — по заявке, Aurum — по приглашению. Каждая заявка рассматривается индивидуально и конфиденциально. Выберите формат или расскажите об активе — мы свяжемся с вами лично.
Private access · Collective intelligence · Real assets
Спасибо. Мы свяжемся с вами конфиденциально.