Опишите объект прямо в чате — адрес, цена, метраж, арендатор, условия. Ассистент задаст уточняющие вопросы, найдёт красные флаги и даст вердикт.
Club 79 сравнивает ваш объект с закрытой базой коммерческой недвижимости, находит ценовые аномалии, вскрывает стоп-факторы и показывает: брать, торговаться или отказаться.
Похоже на слабый объект или завышенную цену. Нужны сильные аргументы для торга или отказ.
Классический брокер получает комиссию от продавца. Мы строим анализ от выгоды покупателя: сравниваем цену с рынком, ищем похожие объекты, считаем потенциал x2 и формируем аргументы для торга.
У каждого объекта появляется категория: плохая цена, обычная хуже рынка, обычная, интересная или аномально интересная.
Сравниваем не абстрактно по Москве, а по близким улицам, метро-кластерам и объектам с похожей площадью и форматом.
Итог не «красивый отчёт», а практическое решение: брать, давить на цену, просить документы или сразу отказаться.
Параметры подтягиваются из вашего диалога с LLM выше. Проверьте 10 строк, поправьте при необходимости и ответьте на 3 ключевых вопроса — сервис покажет категорию и сравнение с лучшими объектами из базы.
Поля подтягиваются из текста, который вы ввели в чат с LLM выше. Если что-то распозналось неверно — поправьте вручную. Если данных не хватает, оставьте поле пустым.
Из текста чата ответ не очевиден — выберите вручную, если хотите учесть.
Из текста чата ответ не очевиден — выберите вручную, если хотите учесть.
Из текста чата ответ не очевиден — выберите вручную, если хотите учесть.
Методология критических точек: зелёный — берём, жёлтый — торгуемся, красный — говорим «нет».
Обременения, залоги, спорные права, ЕГРН, структура сделки.
Ограничения на реконструкцию, обязательства и скрытая стоимость владения.
Надёжность арендатора, срок договора, индексация, условия выхода.
Инженерные системы, конструктив, год постройки, скрытые дефекты.
Локальные аналоги, похожая площадь, этаж, формат, близость объекта.
Разделение, перепрофилирование, реконцепция, выход через клуб.
От первого описания объекта до переговорной позиции и возможного co-investment рядом с покупателем.
Клиент отправляет ссылку, адрес, метраж, цену и цель: cashflow, value-add, redevelopment или перепродажа.
AI относит объект к одной из 5 категорий, ищет похожие предложения и показывает, где цена выглядит аномальной.
Команда Club 79 проверяет стоп-факторы, документы, арендатора, торг и сценарий усиления стоимости.
По лучшим кейсам обсуждается переговорное сопровождение, структура сделки и selective co-investment 5–10%.
Мы посмотрим потенциал, ключевые риски, возможность давления на цену — и если кейс действительно сильный, предложим формат более глубокого партнёрства.